おひとりさまライフ.jp

住まい探しの条件

image

なるべく資産価値の高いマンションを

 

おひとりさまの住まい探しでポイントとなるのはできるだけ資産価値の高いマンションを選ぶということです。今はおひとりさまかもしれませんが、いつどんなタイミングで結婚するか分かりません。
マンションが足かせとなっては元も子もありませんので、できるだけ流動性の高いマンション、つまりいつでも希望の価格で貸したり売ったりできるマンションが理想といえます。
では、そのような資産価値の下がらないマンションはどのように探したらよいのでしょうか。

 

不動産の価値は1にも2にも立地

 

不動産を売却もしくは貸しに出す際には立地が最も重要な条件となります。
この立地で価格の9割が決まるといっても過言ではありませんので、マンション購入の際には下記3つの要件をクリアした物件を購入するようにしましょう。

 

人気のエリアであること

 

まずはマンションが建っているエリアについてです。
マンションには郊外型と都心型という分類がありますが、資産価値が下がらないのは間違いなく都心型の物件です。

 

東京でいえば港区、中央区、千代田区、渋谷区、新宿区の都心5区といわれるエリアは売値が買値を上回ることもしばしば見られる超優良エリアです。
都心5区の中でも港区はダントツの優位性を持っています。当然その分物件価格も高額となるわけですが、将来の売却を考えるのであれば、郊外の3LDKよりも港区の1LDKを購入した方が資産効果は高いといえます。

 

城南エリアといわれる品川区、目黒区、世田谷区、大田区も人気の住宅街を多く抱えています。

 

上記のような広いエリア以外にも二子玉川や武蔵小杉、豊洲、勝どきなど急速な再開発が進んでいるエリアも注目です。ランドマーク的なタワーマンションであれば今でも高値での取引が続いています。

 

ただ再開発が進んだエリアではすでに物件が価格が上がりきっているケースもありますので、周囲の物件と坪単価を比較するなど販売価格が高すぎないかのチェックは必要です。

 

交通利便性が良いこと

 

交通利便性には駅自体の利便性と駅からの距離の2つの意味があります。
駅自体の利便性とは主要なターミナル駅であり、快速や急行などの停車駅であるという意味合いです。やはり駅の利便性が高い方が売却もしやすい傾向にあります。
駅からの距離は徒歩時間のことです。不動産サイトの検索に引っかかりやすい徒歩5分以内がおすすめです。徒歩5分と6分とでは検索される回数的にかなりの差が生まれてしまいます。
このあたりはなるべく妥協せずに根気強く探したいところです。

 

買い物の利便性が良いこと

 

昨今はネット通販が普及してきているとはいえ、まだまだ食品や日用品の買い出しは近所で行うのが一般的です。
コンビニやスーパーが徒歩圏内にあることは必須条件といえるでしょう。大型の病院や公共施設等は頻繁に利用する施設ではありませんので、それほど重視する必要はないといえます。
またDINKS向けの物件であれば小学校や中学校の評判などもそれほど意識する必要はないでしょう。

 

ブランドを冠したマンションであること

 

不動産会社は星の数ほどありますが、将来的な売却時にブランドマンションであるか否かは大きな差を生みます。やはり財閥系といわれる三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友不動産のマンションは売却時の査定額も高い傾向にあります。
財閥系に野村不動産、東京建物、東急不動産、大京をプラスした不動産大手7社のブランドマンションであれば一般的なマンションと比べ資産価値の低下も緩やかなものとなります。

 

三井不動産レジデンシャル・・・パークシティ、パークタワー、パークリュクス
三菱地所レジデンス・・・ザ・パークハウス
住友不動産・・・シティタワー、シティテラス、シティハウス
野村不動産・・・プラウド
東京建物・・・ブリリア
東急不動産・・・ブランズ
大京・・・ライオンズ

 

その他の条件

 

売却を考えるのであれば眺望に優れたマンションの方が売りやすいですし、豪華な共有施設を備えたマンションの方が有利といえるでしょう。しかし、賃貸に出すことも考慮に入れるのであればそのあたりの条件はそれほど重要ではなくなってきます。むしろ立地条件に優れたマンションの方が借り手が付きやすいことでしょう。そういうことを考慮すると、例えば人気エリアのタワーマンション低層階などは非常にお買い得な物件といえます。タワーマンションは眺望が大きなポイントとなりますから、低層階は比較的抑えめの価格帯で売りに出されることが多いです。利便性の高いタワーマンションであれば、低層階を購入して自身が住まなくなったら賃貸に出すことで高い収益を上げられるというケースもあります。

 

一概に資産価値の高いマンションを購入するというのは難しいことかもしれませんが、上記の条件を頭に入れつつ物件探しをすることでマンションを買ってはみたものの、大事な時に売れない(大きな売却損が出る)というリスクは軽減できることでしょう。

関連ページ

分譲と賃貸どっちがいいの?(前編)

分譲と賃貸どっちがいいの?(前編) お金持ち以外は分譲マンションを買うべきですおひとりさまの住まい問題で最も頭を悩ませるのが家を買った方がいいのか、一生賃貸がいいのかということです。当然その人によっていろいろな条件が異なりますので、一概には言えませんが、一般論で行くと圧倒的に家は買うべきということです。それにはふたつの理由があります。...

≫続きを読む

分譲と賃貸どっちがいいの?(後編)

分譲と賃貸どっちがいいの?(後編) 経済合理性だけで考えてよいのでしょうかよくマンション雑誌で話題に上る「分譲vs賃貸論争」。実際にはどちらが有利なのでしょうか。経済合理性だけではなく、老後の生活にフォーカスして考えるとこれまでとは違った答えが浮かび上がってきそうです。ここではおひとりさまだけではなく、より一般的な世帯も含めて分譲・賃...

≫続きを読む

住まい探しの条件

住まい探しの条件 なるべく資産価値の高いマンションをおひとりさまの住まい探しでポイントとなるのはできるだけ資産価値の高いマンションを選ぶということです。今はおひとりさまかもしれませんが、いつどんなタイミングで結婚するか分かりません。マンションが足かせとなっては元も子もありませんので、できるだけ流動性の高いマンション、...

≫続きを読む

コンパクトマンションという選択

コンパクトマンションという選択 コンパクトマンションとはシングル・DINKS向けのコンパクトマンションが充実してきているのをご存知でしょうか。最近は大手ディベロッパーも都心エリアに多くのコンパクトマンションを供給しています。一般にコンパクトマンションとは40u〜50u台の1LDKもしくは2LDK立地/利便性に優れている大手ディベロ...

≫続きを読む

リノベマンションは修繕積立に注意

リノベマンションは修繕積立に注意 リノベーションとはリノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、機能や性能を向上させたり付加価値を与えることを言います。同じような言葉に「リフォーム」がありますが、リフォームとは古くなった建物や設備を修復して元の状態に戻すことを言います。その建物を新築の状態に戻すのがリフォームで、新築の状...

≫続きを読む

新築マンションも万全とは言えない?

新築マンションも万全とは言えない? やはり修繕積立金の存在リノベマンションは修繕積立に注意では修繕積立金の高騰が将来的な重荷になるというお話をしましたが、新築マンションも永住を前提で考えると必ずしも万全ではないのです。例えば35歳で新築マンションを購入した場合の例で考えてみましょう。35歳で新築マンションを購入した場合大規模修繕工事は...

≫続きを読む

築20年リノベマンションの場合

築20年リノベマンションの場合 築20年で資産価値は下げ止まる一般的にマンションの資産価値は築20年まで下落の一途をたどり、20年目以降は下落が緩やかなものになると言われています。では、築20年のマンションをリノベーションして購入するのであれば経済合理性があるのではないでしょうか。早速検証してみましょう。前提条件35歳で築20年の...

≫続きを読む

築20年リフォームマンションの場合

築20年リフォームマンションの場合 リフォームマンションの場合はどうでしょう前回(築20年リノベマンションの場合)は、築20年のマンションを購入してリノベーションした物件について、トータルコストの試算や評価額の推移について見てきました。今回は同条件のマンションをリフォーム済みで購入した場合について考えてみることにします。つまり、同じマ...

≫続きを読む

2700万リノベ VS 2000万リフォーム

2700万リノベ VS 2000万リフォーム リノベマンションとリフォームマンションの比較これまでリノベマンションとリフォームマンションのコストシミュレーションを見てきました。両者の違いは購入時に700万円のリノベーションコストをかけるかという部分だけですが、10年後、20年後に売却を考えた際の自由度やトータルコストにも影響を及ぼしていました。...

≫続きを読む

3000万新築マンションの場合

3000万新築マンションの場合 3000万新築マンションの60年間をシミュレート2700万リノベ VS 2000万リフォームでは、築20年の中古マンションを購入し、リノベーションした場合としなかった場合の資産価値の推移やランニングコストの算出を行いました。中古マンションと比較して新築マンションはどのような資産価値やコストの推移を示...

≫続きを読む

新築マンション VS 中古マンション

新築マンション VS 中古マンション 新築マンションと中古マンションの比較イニシャルコストの安い中古マンションとそれよりやや高めの新築マンションでは60年間住んだ場合のトータルコストにどのような差異が生まれるのでしょうか。また毎月の住宅コストはどのような推移をたどるのでしょうか。ここでは3000万円で購入した新築マンションと2000万円...

≫続きを読む

分譲 VS 賃貸 コスト比較

分譲 VS 賃貸 コスト比較 分譲 VS 賃貸論争に終止符これまで分譲マンションの生涯コストについて見てきました。今回はこれまでの集大成として、分譲マンションと賃貸マンションの生涯コストをあらゆる条件で比較してみたいと思います。今後の平均寿命の予測から、多くの人は95歳まで生きるものと思ってください。少なくとも95歳までは住まい...

≫続きを読む

10年ごとの住み替えもおすすめです

10年ごとの住み替えもおすすめです 賃貸なんて200%住み続けてはいけない前回は新築マンションを購入しても最後まで住み続けることができるかは運次第(寿命次第)というお話をしました。新築マンションに最後まで住み続けるのが難しいとしたら、どのような戦略が考えられるのでしょうか。老後の収入を考えると、賃貸という選択肢はさらに現実的ではないと...

≫続きを読む

住宅ローンの基礎知識

住宅ローンの基礎知識 超低金利時代の到来住宅ローンの変動金利は今や0.5%台と破格の安値水準となっています。これは住宅ローン控除を利用すればマイナス金利(お金を借りて利息がもらえる)となる水準です。つまり、キャッシュでマンションが買えたとしても、一括払いではなく住宅ローンを組んで買った方がお得ということなのです。もちろん...

≫続きを読む

坪単価って何ですか?

坪単価って何ですか? マンションのモデルルームに行くとよく坪単価という言葉を耳にします。既にご存知の方も多いと思いますが、ここで改めておさらいしておきましょう。坪単価とは坪単価とは、その名の通り、一坪あたりの単価(価格)のことです。一坪は約3.3uなので、例えば、66uのマンションは20坪ということになります。このマンシ...

≫続きを読む